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2023商业《魅力排行榜一、


二、三招:针对性打造垂直商业特性

还以站前某商业体为例,位置比较好,紧邻火车站和大连天津街,大连又是一个海滨城市,以海产品或者海洋做特色,会是一个不错的选择,当然一定要做出特色,足够吸引人,成为网红打卡地。

第一个方向:海产品路线

大连海洋产品企业众多,外地游客对大连海产品也是特别青睐,经过调研,大连很多类似于辽渔等等大的海洋产品企业也都对培养企业主播,线上销售跃跃欲试,拓宽销售渠道。如果有专业技术支撑,有商业政策支持,吸引10几家甚至几十家大企业入驻线上线下产品展示直播带货中心,那将是怎样的盛况,可想而知。随之而来的周边品类自然也会召之即来。

第二个方向:海洋游乐和餐饮路线

记得多年以前,大连在东北乃至全国人们心中有一个著名的大连五彩城,而对五彩城最深的印象就是一溜两排的海货饭店,每一家门前都是各种新鲜的海鲜,现称现烹那叫一个鲜美,很多朋友到大连都会问有没有海鲜大排档,如果几万平的商业项目拿出5000-10000万平的面积来做海鲜大排档,把租金扶持政策给到这些餐饮业户,不要像过去的思维,把餐饮作为商业项目的主要租金利润增长点,你那租金有的都是高的离谱,试想一下,一个宾客盈门,租金很低,业户们压力很小的海鲜大排档是不是能够可持续生存下去,这样的餐饮对商业客流的拉动会是怎样作用?阿基米德说过:给我一个支点,我能撬起地球!运用杠杆撬动商业切实可行。


至于游乐当然要有特色,有主题,切不要像过去给一些儿童淘气堡游乐场政策来作为主题店,那已经不能带来客流了,现在淘气堡类游乐场很多小区周边都有门槛极低,家长孩子兴趣不高,而且也多选就近游玩,所以主打引流项目的选择很重要。三、四、五、六、七、八、九、十、

一、二、

三、四、细观这五年城市商业魅力指数排名的动态变化,我们能够感受到新一线城市内部的结构及其张力——15个新一线城市大致可以形成三个梯队,每个梯队都有五个城市。


今年的第一梯队是成都、杭州、重庆、武汉和西安。它们的综合实力强劲,并在一到两个一级维度上表现尤其突出:成都的生活方式多样性极高,杭州依靠创新氛围领衔未来可塑性,西安今年首次成为了城市枢纽性最高的新一线城市。


第二梯队的城市包括了苏州、天津、南京、长沙和郑州。它们都是重要的商业城市和区域中心城市,底子厚,也没有明显的短板,在某些维度上还有先天优势——比如交通枢纽性之于长沙与郑州,优质本土企业数量之于天津。


从连续五年的数据看,第一梯队与第二梯队的新一线城市名单一向稳定,今年的变化也仅限于梯队内部的上下1名的变动。而与之形成明显对比的是,新一线城市第三梯队的激烈竞争。


今年新晋的新一线城市是合肥与佛山。它们的出现也让宁波和去年展露头角的昆明被挤到二线城市。而再之前,无锡、大连和厦门都曾经出现在新一线城市的名单中,但没有站稳。五、六、七、八、九、十、

成都


成都今年依旧位列新一线城市首位,并在商业资源集聚度、城市人活跃度和生活方式多样性三个一级维度上排名新一线城市第一,未来可塑性和城市枢纽性处于新一线第二名。值得指出的是,成都的生活方式多样性今年超过了一线城市广州,其中餐饮多样性指数、运动场馆丰富度、夜间活跃度均位于全国前列。未来可塑性方面,成都人才吸引力指数的走高弥补了创新氛围指数的短板,虽仍逊于杭州,但差距有所缩小。


重庆


重庆今年超越杭州,来到了新一线城市第二的位置上。它的商业资源集聚度、城市人活跃度与生活方式均位于新一线城市前三。庞大的人口基础支撑起了消费活跃度与商圈实力,今年,重庆在综合衡量餐饮、便利店、超市、服装店总量的基础商业指数中超过北京,排到全国前五。未来可塑性方面,重庆的创业氛围与人才吸引力仍有提升空间。


杭州


杭州的未来可塑性依旧领跑新一线城市,大量优秀上市公司与初创企业形成极强的创新氛围,带来了毕业生留存率与海归吸引力的上升。今年杭州的总排名下降一名,主要是在商业资源集聚度和生活方式多样性两个维度不敌重庆。想要重回新一线城市第二,城市和人口规模相对较小的杭州需要在吸引人才的基础上,将消费潜力进一步转化成实际的消费力,促进城市的商业实力的持续提升,满足城市人多元化的休闲与生活空间需求。

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